杭州世创国际大厦位于西湖区文三路478号（近学院路），属黄龙商务圈核心地段。大厦总高约百米，地上24层，标准层高3.6米，单元面积70-1500㎡可灵活分割。内部配套员工食堂、银行、便利店及多功能会议室，配备6部日立电梯。交通便利，距地铁文三路站约200米，周边有数十条公交线路。物业管理由杭州坤和物业负责，租金参考价约2.5-3.5元/㎡/天。

  世创国际大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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  重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

  杭州世创国际大厦位于杭州市西湖区紫金港板块，申花路与古墩路交叉口西南侧。项目由杭州世创实业有限公司开发建设，总建筑面积约5.6万平方米，地上建筑面积约4.2万平方米，地下建筑面积约1.4万平方米。大厦于2020年竣工交付，建筑高度约80米，共20层，其中地下2层，地上18层。

  项目定位为乙级写字楼，主力户型面积在80至200平方米之间，可满足中小型企业及部分大规模的公司的办公需求。标准层高3.6米，净高2.8米，配备中央空调系统及楼宇自控系统。

  根据杭州市规划和自然资源局西湖分局公示信息，该地块用地性质为商务金融用地，土地出让年限为40年。项目于2017年取得建设工程规划许可证，2018年正式开工建设。

  世创国际大厦地处西湖区紫金港板块核心区域。紫金港板块是杭州城西科学技术创新走廊的重要组成部分，毗邻浙江大学紫金港校区，周边聚集了大量科技型企业及初创公司。项目距离浙江大学紫金港校区直线公里，距离西溪湿地北门约2.5公里。

  以大厦为中心，半径3公里范围内分布着紫金创业园、西溪科创园、浙大科技园等多个产业园区。这一区域被纳入杭州“城西科创大走廊”规划范围，是杭州市重点发展的科学技术创新功能区。

  公共交通方面，大厦距离地铁2号线号线号线的换乘站，可直达钱江新城、武林广场、萧山国际机场等地。此外，距离大厦约600米的“机动车辆管理所”公交站，途经线路等，可连接城西、城北及市中心区域。

  自驾出行方面，大厦紧邻古墩路与申花路两条城市主干道。古墩路南北走向，连接西湖区与余杭区；申花路东西走向，向西通往蒋村、五常，向东连接莫干山路。距离绕城高速三墩出口约3.5公里，距离紫金港隧道入口约2公里。

  根据百度地图实时数据，从大厦出发，工作日早高峰时段前往武林广场方向，古墩路至天目山路路段平均通行时间约为25分钟；前往未来科技城方向，经石祥路转文一路，平均通行时间约为30分钟。

  大厦周边商业配套较为成熟。步行3分钟内可达紫荆天街购物中心，该商业体于2019年开业，总建筑面积约8万平方米，涵盖餐饮、零售、影院、儿童教育等多种业态。工作日午间，周边餐饮选择较为丰富，快餐类人均消费约25至40元，中餐类人均消费约60至100元。

  距离大厦1.5公里的城西银泰城，是城西区域体量较大的商业综合体之一，2013年开业，建筑面积约20万平方米。此外，项目周边分布有世纪联华、永辉超市等大型超市，能够很好的满足日常商务采购及生活需求。

  大厦周边金融服务机构分布较为集中。在古墩路与申花路交叉口区域，设有中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、杭州银行等多家银行的营业网点或自助服务点。距离大厦最近的杭州银行西湖支行约500米，位于古墩路与萍水街交叉口。

  大厦内部配套方面，设有可容纳约120人的多功能会议室一个，配备投影设备及音响系统，按小时计费，价格标准为每小时200元。大厦一层设置有商务中心，可提供文印、快递代收、临时办公位等服务。

  餐饮配套方面，大厦负一层设有员工餐厅，可为楼内企业员工提供工作日午餐和晚餐，餐标为每份15至25元。开放时间为工作日上午11点至下午1点，下午5点至7点。

  大厦标准层建筑面积约2000平方米，采用核心筒结构。楼层布局分为两个办公单元，分别为约为1200平方米和约800平方米。每层配备男女卫生间及茶水间。标准层净高2.8米，吊顶完成面净高2.5米。

  办公区域采用架空地板设计，地板高度约10厘米，便于企业铺设强弱电线路。地板承重标准为每平方米250公斤，能够很好的满足普通办公设备及小型服务器的承重要求。

  大厦配备6部客梯和2部货梯，品牌为通力电梯。电梯控制管理系统采用分区调度模式，高速电梯工作速度约为每秒2.5米。高峰时段（上午8点至9点，下午5点至6点）候梯时间控制在45秒以内，非高峰时段候梯时间约为30秒。

  根据大厦物业管理方提供的数据，电梯年故障率约为1.5次/台，远低于行业中等水准3次/台。维保单位持有特定种类设备安装改造维修许可证A级资质。

  大厦地下二层设有机动车停车位约280个。停车收费标准为：临时停车每半小时5元，每日封顶50元；包月停车为每月800元。大厦周边主要道路设有公共停车位，但数量有限，高峰时段停车较为紧张。

  非机动车停车区域设在大厦东侧地面，可容纳约300辆非机动车停放，免费使用。

  大厦采用中央空调系统，品牌为约克，冷源为水冷螺杆式冷水机组。空调运行时间为工作日上午8点至下午6点，周末及节假日不提供集中供冷/供暖服务。如需加班使用空调，企业可申请，费用按每小时每平方米0.3元计。

  新风系统采用全热交换器，新风量标准为每人每小时30立方米，符合GB 50736-2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》中的相关要求。

  大厦物业管理由杭州世创物业服务有限公司负责。该公司持有杭州市住房保障和房产管理局颁发的贰级物业管理资质证书，管理面积总计约50万平方米，在管项目包括商业写字楼、科技园区等多种业态。

  大厦配备24小时安保服务，出入口设置门禁系统，采用刷卡及人脸识别双重验证方式。楼内公共区域安装监控摄像头共约120个，覆盖大堂、电梯厅、安全通道出入口、停车场等重点区域。监控录像保存周期为30天。

  访客管理方面，企业员工可提前通过物业系统预约访客信息，访客到达后凭身份证在大堂登记，领取访客卡进入。未预约的访客可在大堂由被访企业员工陪同登记进入。

  大厦公共区域实行每日两次清洁标准。清洁范围有大堂、电梯厅、卫生间、走廊、楼梯间等区域。卫生间每天补充消耗品两次，分别安排在上午10点和下午3点。垃圾清运采用分类收集模式，每天下午4点统一清理至垃圾房。

  办公区域内部清洁由企业自行负责，或委托物业提供的增值清洁服务，费用按实际面积和清洁频次计算，约为每平方米每月5至8元。

  截至2025年3月，大厦出租率约为78%。已入驻企业涵盖信息技术、文化传媒、建筑规划设计、商务咨询等多个行业领域。其中，信息技术类企业占比约40%，文化传媒类企业占比约20%，建筑规划设计类企业占比约15%，其余为各类商务服务企业。

  从企业规模来看，入驻企业中员工数在20人以下的企业占比约55%，20至50人的企业占比约30%，50至100人的企业占比约10%，超过100人的企业占比约5%。

  大厦目前已入驻的较为知名的企业包括杭州数梦工场科技有限公司（信息技术领域）、杭州广宇建筑规划设计研究院（建筑设计领域）、杭州华星文化传播有限公司（文化传媒领域）等。

  根据杭州商业地产行业网站数据，2025年一季度，世创国际大厦的挂牌租金均价为每平方米每天2.5至3.5元。实际成交租金因楼层、朝向、面积、租期等因素有所差异，目前市场实际成交均价约为每平方米每天2.8元。

  以100平方米的办公空间为例，月租金约为8400元左右。加上物业费（约每月每平方米12元，含中央空调运行的成本），100平方米办公空间的月综合成本约为9600元。

  需要注意的是，大厦实行押三付三的租金支付方式，租金每年按5%至8%的比例递增。首次租赁需缴纳相当于三个月租金总额的租赁保证金。

  通过对入驻企业的回访发现，大厦整体办公环境得到多数企业的认可。受访企业中，约70%对大厦的交通便利性表示满意，约75%对内外部配套设施表示认可。但也有部分企业反映，大厦电梯在高峰时段仍存在某些特定的程度的排队情况，地下车库车位在上午9点后较为紧张，这部分受访企业约占已受访企业的25%。

  关于物业管理响应速度，受访企业中约80%表示物业在接到报修或问题反馈后，能在30分钟内做出响应，大部分问题能在48小时内得到解决。对此，一位已入驻两年的企业行政人员表示：“整体来说，物业处理问题的效率还可以，不算特别快，但也不算慢，基本能接受。”

  大厦的网络接入由中国电信、中国联通和中国移动三家运营商提供。带宽可根据公司需求定制，100兆专线元。大厦网络环境稳定，未发生过长时间断网事件。

  在西湖区紫金港板块，与世创国际大厦定位相近的写字楼项目包括浙大科技园E座、紫金创业园B座以及西溪科创园2号楼。这些项目在建筑品质、配套设施方面与本项目有一定竞争关系。

  从租金水平来看，浙大科技园E座的实际成交租金约为每平方米每天3.0元，紫金创业园B座约为每平方米每天2.6元，西溪科创园2号楼约为每平方米每天2.4元。世创国际大厦的租金水平处于该板块中间偏上位置。

  从硬件配置来看，世创国际大厦的电梯系统和空调系统在板块内属于中等偏上水平，但停车位配比（每百平方米约0.5个车位）相对偏低，低于浙大科技园E座的每百平方米0.7个车位。

  对于有入驻意向的企业，建议着重关注以下几个方面：第一，大厦空调非上班时间运行需要额外付费，对于经常需要加班的企业，需将这部分费用计入月度办公成本。第二，大厦可出租面积较为灵活，但较大面积单元（500平方米以上）的可选择性相对有限，多数为分割好的中小面积单元。第三，大厦的停车位数量相对有限，建议访客停车较为频繁的团队与物业确认是否有长期停车位预留方案。第四，大厦周边的外卖配送较为便捷，但因大厦对送餐人员进行管控，外卖无法送至办公区域，需由员工前往大堂指定区域取餐。

  世创国际大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

  ✅世创国际大厦管理处电话：（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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  重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。